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新房纠纷去哪投诉

  买房是需要慎之又慎的事情,一个不小心就可能掉进了开发商设立的陷阱中,购房者如果在买房时没有注意验收、合同等方面的事情就可能是自己吃个哑巴亏。如果发生了新房纠纷的,那么新房纠纷去哪投诉?阅读完以下小编为您整理的内容,一定会对您有所帮助的。

  一、新房纠纷去哪投诉

  这个没有投诉的部门,只能是双方协商,协商不成走诉讼环节。

  按照有关法律和政策规定,发生房地产纠纷后可区别不同情况,通过下列途径解决

  凡以房屋为标的物的房屋确权、使用、买卖、租赁、典当、抵押等民事行为发生的纠纷,以及与房屋相关联的房屋装修、装潢、设计、附属设施的归属纠纷,当事人有权直接向人民法院提起民事诉讼。

  365bet提款短信_365bet娱乐_365bet体育彩票人与被拆人因365bet提款短信_365bet娱乐_365bet体育彩票补偿、安置等发生纠纷,双方协商达不成协议的,由批准365bet提款短信_365bet娱乐_365bet体育彩票的主管部门或房屋365bet提款短信_365bet娱乐_365bet体育彩票主管部门的同级人民政府裁决,当事人对裁决不服的,可在接到裁决书之日起15日内向法院起诉。

  单位内部建房、分配公房使用权,是单位内部行政管理行为,职工对分房有意见,或者单位分房不合理引起的纠纷不属于法院受理范围,而应由本单位或者有关行政部门解决。

  单位分给职工住房使用权并订有分房合同的,职工由于本人原因离职、辞职,或被单位开除时,单位根据合同要求收回公房使用权,由此引起的纠纷可向法院提起民事诉讼。

  因为有关部门审批建筑不当,影响他人通风、采光或者由于污染引起的纠纷,当事人可向有关部门申请解决,也可以向法院提起行政诉讼。

  因违章建筑引起的房产纠纷,以及因违章建筑的认定、拆除引起的纠纷,行政机关不依法处理或处理不当,当事人不服的,可以作为行政案件提起诉讼。但是,当事人以违章建筑物为标的发生的买卖、租赁、抵押等民事纠纷以及因违章建筑妨碍他人通风、采光等引起的相邻纠纷,可以作为民事案件向法院起诉。

  二、房屋质量问题向哪个职能部门投诉

  首先看房屋质量保修期有没有过,要是没过,房屋质量问题可以向当地质检站投诉。

  房屋质量评估应找专业机构。房屋出现质量问题应首先与开发商协商解决,并申报建交委、规划局等相关部门进行检测、备案。

  房屋质量争议当事人双方如果协商一致,可以共同委托房屋质量缺陷损失评估机构做评估报告。当事人不能协商确定时,法院将在评估机构中指定。对房屋质量缺陷损失评估机构做出的评估报告,人民法院依法进行审查,评估机构应当出庭接受当事人质询。对于评估机构的监督也将加强,确保评估结果的公平公正。

  三、新房交房时的具体流程和注意事项

  第一步:接收入住通知书

  通常,开发商约定的交房时限为通知书寄出30天内,所以购房者要安排好时间。收房通知中包括收房时间、交纳费用、未按时收房的处理等。购房者一定要注意查收,不要错过收楼日期。

  第二步:查看资料确保房屋符合交付条件

  1、《竣工验收备案表》

  《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是收房环节中最应该留心的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的,在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。

  《竣工验收备案表》中的项目,只要送交主管部门备案后,发展商就必须对楼盘终生负责。表上的每一项都必须报有关主管部门备案,缺少任何一项的话,这个楼盘就是“黑楼”,购房者有权拒收。

  2、《住宅使用说明书》

  《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。

  3、房屋的《住宅质量保证书》

  《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺,必须作为购房合同的附件,与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体条款,特别注意保修期限。

  4、面积实测表/测绘单位实测面积明细(可为复印件但要有盖章)。

  5、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)/工程竣工图纸或设计单位施工图(可带走)。

  6、《建筑工程质量认定书》。

  7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。

  第三步:房屋检验

  购房者一定要先验后收,验收房屋之前决不可签署《住宅钥匙收到书》。据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的规定,钥匙交了就算房屋已交付使用。如果拿了钥匙之后才验房,就算出现了问题,开发商只用承担房屋质量包修责任。

  1、检测房屋面积

  购房者要求开发商出具《实测面积测绘报告》,根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积,核对其与销售面积是否存在误差,误差率的范围有多大;若实测面积误差超出3%,可以中止收房。

  2、检验房屋质量

  购房者在检验房屋质量时,具体要查看房屋本身的质量,还要查看景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定,另外还需检查装修质量是否符合标准或约定。

  第四步:签署《房屋验收交接书》

  购房者对房屋及产权进行检验,认为符合约定条件的,便可以和开发商签订《房屋验收交接书》。

  如果购房者还存有疑问,或者有不满意的地方,则应如实在《房屋验收交接书》中记录下来,作为书面依据。如果《房屋验收交接书》中没有预留相关表格可供填写,则购房者应另以书面形式将意见送交开发商。

  以上就是小编为您整理的最新新房纠纷去哪投诉的相关内容。综上,新房纠纷发生后,解决的办法只能是双方协商,如果双方协商不成的,可以依法走诉讼程序。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询我们的律师,我们将竭诚为您服务。

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