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关于公积金贷款如何界定二套及举例说明
如何界定:以家庭为单位,凡是夫妻任何一方曾经购房利用过贷款,夫妻任何一方再次想购房使用贷款,根据再次使用贷款的方式及原房屋的贷款是否已还清,来界定是否为二套,以下举例说明。 只要曾经利用过贷款(征信中有过房屋贷款记录)不管是否使用纯公积金贷款,均视为二套,首付5成;纯公积金贷款和组合贷款第三套不予授理。 举例: 界定的实例: 1. 如有一对夫妻,夫妻双方首次购房,使用组合贷款,房屋面积在90平米以下,算为首套,首付2成以上,按揭部分利率一般下浮15%,最多下浮30%; 2. 如有一对夫妻,夫妻双方首次购房,使用组合贷款,房屋面积在90平米以上,算为首套,首付3成以上,按揭部分利率一般下浮15%,最多下浮30%; 3. 如有一对夫妻,夫妻双方首次购房,使用纯公积金贷款,算为首套,首付2成以上,公积金利率计算; 4. 如单身,男方(或女方)首次购房,使用组合贷款,房屋面积在90平米以下,算为首套,首付2成以上,按揭部分利率一般下浮15%,最多下浮30%; 5. 如单身,男方(或女方)首次购房,使用组合贷款,房屋面积在90平米以上,算为首套,首付3成以上,按揭部分利率一般下浮15%,最多下浮30%; 6. 如单身,男方(或女方)首次购房,使用纯公积金贷款,算为首套,首付2成以上,公积金利率计算; B二套界定的实例: 1. 如有一对夫妻,男方(或女方)原来使用过一次按揭贷款,贷款已还清的情况下,女方(或男方)再次使用组合贷款,算为二套,首付5成以上,按揭部分利率上浮10%; 2. 如有一对夫妻,女方(或男方)原来使用过一次组合贷款,贷款已还清的情况下,男方(或女方)再次使用组合贷款,算为二套,首付5成以上,按揭部分利率上浮10%; 3. 如有一对夫妻,男方(或女方)原来使用过一次纯公积金贷款,贷款已还清的情况下,女方(或男方)再次使用组合贷款,算为二套,首付5成以上,按揭部分利率上浮10%; 4. 如有一对夫妻,男方(或女方)原来使用过一次组合贷款,贷款已还清的情况下,女方(或男方)再次使用纯公积金贷款,算为二套,首付5成以上,公积金利率计算; 5. 如有一对夫妻,女方(或男方)原来使用过一次纯公积金贷款,贷款已还清的情况下,男方(或女方)再次使用纯公积金贷款,算为二套,首付5成以上,公积金利率计算; 6. 如有一对夫妻,男方(或女方)原来使用过一次按揭贷款,贷款已还清的情况下,女方(或男方)再次使用纯公积金贷款,算为二套,首付5成以上,公积金利率计算; 7. 如有一对夫妻,男方(或女方)原来使用过一次按揭贷款,贷款未还清的情况下,女方(或男方)再次使用纯公积金贷款,男方(或女方)不参与任何贷款或还款的情况下,算为二套,不减月负债(月供),首付5成以上,公积金利率计算; 8. 如有一对夫妻,男方(或女方)原来使用过一次按揭贷款,贷款未还清的情况下,女方(或男方)再次使用纯公积金贷款,男方(或女方)参与贷款或还款的情况下,算为二套,首付5成以上,公积金利率计算;减去未还清那套贷款的月负债(月供),如果公积金计算公式,减去负债后,得负数,公积金不能使用,如果得正数,可贷款; 9. 如单身,男方(或女方)原来使用过一次按揭贷款,贷款已还清的情况下,男方(或女方)再次使用组合贷款,算为二套,首付5成以上,按揭部分利率上浮10%; 10. 如单身,男方(或女方)原来使用过一次组合贷款,贷款已还清的情况下,男方(或女方)再次使用组合贷款,算为二套,首付5成以上,按揭部分利率上浮10%; 11. 如单身,男方(或女方)原来使用过一次纯公积金贷款,贷款已还清的情况下,男方(或女方)再次使用组合贷款,算为二套,首付5成以上,按揭部分利率上浮10%;(
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